Kerngegevens
| Gefinancierde onderneming: Inclusio | Investeerder: aandelenmarkt |
|---|---|
| Sector: vastgoed met sociale impact (sociaal) | Sector: sociale huisvesting |
| Type organisatie: vastgoedbeleggingsvennootschap (REIT), genoteerd op Euronext Brussel | Investeringsbedrag: vanaf 1 aandeel |
| Type gefinancierde onderneming: onderneming van type C | Type investeerder: particuliere beleggers |
| Investeringsstrategie: impactbeleggen | Type investering: beursgenoteerde aandelen |
| Land van de gefinancierde onderneming: België | Verwacht rendement van het fonds: vergelijkbaar met het marktrendement (voorgesteld brutodividend 2025: €0,92 per aandeel, of een brutorendement van 5,0%) |
| Investeringsstrategie: impactbeleggen | Fondsgrootte: €331 miljoen (reële waarde op 30/06/2025) |
| Investeringsbedrag: >€1 miljoen | Bijzonderheden: een beursgenoteerde onderneming die volledig gericht is op vastgoed met sociale impact, |
| Investeringsjaar: beursgang in 2020 | Fondsinvesteerders: SFPIM, impactfondsen, banken, institutionele beleggers, family offices, |
Het wat: Inclusio, een beursgenoteerde onderneming van type C
Aangepakt probleem
België kampt met een ernstige wooncrisis: minder dan 6% van het woningbestand is sociaal, met recordwachtlijsten van meer dan 60.000 huishoudens in Brussel, 176.000 in Vlaanderen en 44.000 in Wallonië. Kwetsbare groepen, zoals mensen met lage inkomens, alleenstaande ouders, mensen met een beperking en migranten, worden het zwaarst getroffen. Overheden kunnen door beperkte middelen en ontwikkelingscapaciteit niet aan de groeiende vraag voldoen.
Oplossing van Inclusio
Inclusio investeert in de aankoop, renovatie en bouw van sociale en betaalbare huurwoningen. Het werkt nauw samen met publieke actoren zoals sociale verhuurkantoren en woonmaatschappijen, OCMW's, gemeenten, sociale huisvestingsmaatschappijen en non-profitorganisaties. Dankzij die samenwerking en fiscale voordelen kan Inclusio huren aanbieden die 25 tot 40% onder de marktprijzen liggen, met behoud van hoge normen voor kwaliteit, duurzaamheid en sociale inclusie.
Inclusio heeft een gevarieerd aanbod:
Op 30 juni 2025 had Inclusio 224 gebouwen op 89 locaties gerealiseerd, met 1.391 betaalbare woningen, 155 wooneenheden voor mensen met een beperking en 13 sociale infrastructuurvoorzieningen, waaronder centra voor asielzoekers, dakloze mensen en kinderen. In totaal werden 5.596 mensen gehuisvest.
Het hoe: Inclusio, een vastgoedbeleggingsvennootschap
Algemene voorstelling
Inclusio is de toonaangevende Belgische beursgenoteerde vastgoedonderneming gespecialiseerd in sociale en betaalbare huisvesting. Haar missie is om kwetsbare groepen, zoals huishoudens met lage inkomens, mensen met een beperking, eenoudergezinnen en migranten, langdurig kwalitatieve en betaalbare huurwoningen te bieden. Tegelijk wil ze meetbare sociale impact en stabiele rendementen voor investeerders realiseren.
Intentionaliteit
Inclusio stelt sociale impact centraal in haar strategie. Het doel is het aanbod betaalbare huurwoningen te vergroten, sociale diversiteit te bevorderen en de inclusie van kwetsbare groepen te ondersteunen.
Impactbeheer
Impact staat centraal in de missie van Inclusio. De onderneming volgt haar sociale en ecologische impact nauwgezet op, waaronder het aantal gehuisveste mensen, de energieprestaties van gebouwen en de tevredenheid van huurders. Indicatoren zoals betaalbare wooneenheden, energiebesparing en sociale inclusie worden gepubliceerd en gebruikt om ambities voor voortdurende verbetering vast te leggen.
Inclusio neemt ESG-beheer ernstig, met een specifieke ESG-manager en regelmatig toezicht door de raad van bestuur en het directieteam. In 2024 voerde Inclusio een dubbele materialiteitsanalyse uit om de belangrijkste ESG-prioriteiten vast te stellen. Dat leidde tot een duidelijk stappenplan met meetbare doelen, die jaarlijks worden opgevolgd en bijgewerkt. Het ESG-engagement blijkt uit transparante rapportage, de B Corp-certificering en de voorbeeldrol in impactvastgoed in België.
Additionaliteit
De additionaliteit van Inclusio ligt in haar vermogen om privaat kapitaal te mobiliseren voor betaalbare huurwoningen, een historisch ondergefinancierde sector. Haar model versnelt de realisatie van woningen. De onderneming helpt zo het tekort aan betaalbare huurwoningen in België te verkleinen en creëert tegelijk meetbare sociale impact.
Meer informatie
- Inclusio
- Jaarverslag
