Fiche de synthèse
| Entreprise financée : Inclusio | Investisseur : marché boursier |
|---|---|
| Secteur : immobilier à impact social (social) | Secteur : logement social |
| Type d'organisation : société d'investissement immobilier (REIT), cotée sur Euronext Bruxelles | Montant des investissements : à partir d'une action |
| Type d'entreprise financée : entreprise de type C | Type d'investisseur : investisseurs particuliers |
| Stratégie d'investissement : investissement à impact | Type d'investissement : actions cotées |
| Pays de l'entreprise financée : Belgique | Rendement attendu du fonds : comparable au marché (dividende brut proposé pour 2025 : 0,92 €/action, soit un rendement brut de 5,0 %) |
| Stratégie d'investissement : investissement à impact | Taille du fonds : 331 millions d'euros (juste valeur au 30/06/2025) |
| Montant des investissements : >1 million d'euros | Particularités : société cotée entièrement dédiée à l'immobilier à impact social, |
| Année d'investissement : introduction en bourse en 2020 | Investisseurs du fonds : SFPIM, fonds à impact, banques, investisseurs institutionnels, family offices, |
Le quoi : Inclusio, une société cotée de type C
Problème abordé
La Belgique connaît une grave crise du logement : moins de 6 % du parc est constitué de logements sociaux, avec des listes d'attente record, dépassant 60 000 ménages à Bruxelles, 176 000 en Flandre et 44 000 en Wallonie. Les groupes vulnérables, notamment les personnes à faibles revenus, les familles monoparentales, les personnes en situation de handicap et les migrants, sont les plus touchés. Les pouvoirs publics ne peuvent répondre à la demande croissante, faute de moyens et de capacité de développement.
Solution proposée par Inclusio
Inclusio investit dans l'acquisition, la rénovation et la construction de logements locatifs sociaux et abordables, en partenariat étroit avec des opérateurs publics : agences immobilières sociales et woonmaatschappijen, CPAS, communes, sociétés de logement social et associations sans but lucratif. Ces collaborations et les avantages fiscaux permettent à Inclusio de proposer des loyers inférieurs de 25 à 40 % aux prix du marché, tout en maintenant des exigences élevées de qualité, de durabilité et d'inclusion sociale.
Inclusio propose une offre diversifiée :
Au 30 juin 2025, Inclusio avait construit 224 bâtiments répartis sur 89 sites, proposant 1 391 logements abordables, 155 logements pour personnes en situation de handicap et 13 infrastructures sociales, notamment des centres pour demandeurs d'asile, personnes sans abri et enfants. Au total, 5 596 personnes étaient logées.
Le comment : Inclusio, une société d'investissement immobilier
Présentation générale
Inclusio est la principale société immobilière cotée belge spécialisée dans le logement social et abordable. Sa mission est de proposer des logements locatifs durables, de qualité et abordables aux groupes vulnérables : ménages à faibles revenus, personnes en situation de handicap, familles monoparentales, migrants, etc. Elle vise un impact social mesurable et des rendements stables pour les investisseurs.
Intentionnalité
Inclusio place l'impact social au cœur de sa stratégie. Son objectif est d'accroître l'offre de logements locatifs abordables, de favoriser la mixité sociale et de soutenir l'inclusion des groupes vulnérables.
Gestion de l'impact
L'impact est au cœur de la mission d'Inclusio. L'entreprise suit attentivement son impact social et environnemental, notamment le nombre de personnes logées, la performance énergétique des bâtiments et la satisfaction des locataires. Elle publie des indicateurs sur les logements abordables, les économies d'énergie et l'inclusion sociale, qu'elle utilise pour fixer ses ambitions d'amélioration continue.
La gestion ESG est prise au sérieux, avec un responsable dédié et une supervision régulière par le conseil d'administration et l'équipe de direction. En 2024, Inclusio a réalisé une analyse de double matérialité pour définir ses priorités ESG. Celle-ci a débouché sur une feuille de route claire, assortie d'objectifs mesurables suivis et actualisés chaque année. Cet engagement se traduit par un reporting transparent, une certification B Corp et un rôle de référence dans l'immobilier à impact en Belgique.
Additionnalité
L'additionnalité d'Inclusio réside dans sa capacité à mobiliser des capitaux privés pour financer le logement locatif abordable, un secteur historiquement sous-financé. Son modèle accélère la création de logements. L'entreprise contribue ainsi à combler le déficit de logements locatifs abordables en Belgique tout en produisant un impact social mesurable.
Plus d'informations
- Inclusio
- Rapport annuel
