Fiche de synthèse
| Organisation financée : organisme de logement social | Investisseur : ING |
|---|---|
| Secteur : logement social | Montant des prêts : selon le segment de clientèle |
| Type d’organisation : société coopérative ou société anonyme | Secteur : logement social |
| Type d'entreprise financée : B | Type d’investisseur : banque |
| Pays de l'entreprise financée : Belgique | Type d’investissement : prêt |
| Stratégie : financement durable | Rendement attendu : proche du marché |
| Montant de l’investissement : plus de 10 millions d’euros, pouvant varier de 10 à 125 millions | Particularités : analyse ESG complète |
| Année d’investissement : financement récurrent sur 20 ans | Investisseurs du fonds : sans objet |
Le quoi : les organismes de logement social, de type B
Problème abordé
Le logement social propose des habitations abordables à un prix inférieur au marché. Il soutient les personnes et familles vulnérables, notamment aux revenus faibles ou modestes et aux ressources limitées, pour qui acheter ou louer sur le marché privé n’est pas possible.
En 2024, les logements sociaux représentent environ 6,5 % du parc belge, contre 9,5 % dans l’Union européenne, alors que la demande dépasse largement l’offre. Les situations varient selon les régions. Pour combler le manque, les gouvernements wallon, flamand et bruxellois ont fixé des objectifs ambitieux de construction et de rénovation. Malgré ces efforts, les progrès restent trop lents pour résorber l’écart entre l’offre et la demande.
La solution d’ING
ING propose des prêts adaptés aux organismes de logement social pour leurs programmes de rénovation, construction, acquisition ou financement. Ces partenariats favorisent l’inclusion sociale et élargissent l’accès à des logements abordables.
ING soutient les organisations qui aident les personnes et groupes économiquement vulnérables, par l’accès au logement social ou aux crédits hypothécaires sociaux. Forte de sa longue expérience, la banque a défini des priorités claires de financement et de maximisation de l’impact.
Ces dernières années, environ 20 % des nouveaux prêts du département Public Sector and Social Profit d’ING Belgique ont contribué au logement de groupes vulnérables.
Le comment : ING, une banque belge
Présentation générale d’ING
ING Belgique est l’une des principales banques du pays et appartient au groupe mondial ING. Présente dans de nombreux segments, elle sert des millions de clients et constitue un partenaire financier majeur du secteur public et non marchand. Dans le logement social, elle mobilise la solidité de son bilan au service d’organismes publics et sans but lucratif. Son approche s’aligne sur les stratégies nationales et régionales de logement et intègre les critères ESG, pour créer de la valeur durable pour les communautés et les parties prenantes.
Intentionnalité
La stratégie d’ING Belgique pour le logement social répond aux défis sociétaux et environnementaux du secteur. Elle finance directement l’offre de logements abordables, l’amélioration des conditions de vie et l’efficacité énergétique. Conformément à ses ambitions de durabilité, ING structure les financements pour accélérer les rénovations, intégrer les énergies renouvelables et respecter des normes de performance des bâtiments plus exigeantes. En ciblant les bailleurs sans but lucratif, elle dirige les fonds vers les communautés les plus démunies, dont les ménages aux revenus faibles ou modestes et les populations vulnérables.
Gestion de l’impact
Une politique ESG solide fait partie de la stratégie et des opérations d’ING Belgique. La banque applique un cadre strict de risques environnementaux et sociaux : entreprises et projets sont évalués sur la durabilité, les droits humains et les risques sectoriels. Seuls les clients et transactions répondant à des critères clairs sont retenus, avec une attention particulière aux secteurs favorisant la transition énergétique et le progrès social. Une sélection des meilleurs acteurs et des exclusions, comme le charbon, le tabac et les armes controversées, orientent les capitaux vers des résultats sociaux et environnementaux positifs. Cette démarche est renforcée par Terra, le processus mondial d’ING vers la neutralité carbone. Il mesure la contribution des prêts à la réduction du CO₂ dans les secteurs clés et fixe des objectifs conformes à l’Accord de Paris. ING peut ainsi suivre et gérer l’impact de manière systématique et encourager clients et investisseurs à atteindre leurs objectifs de durabilité. ING Belgique associe donc sa puissance financière à des objectifs d’impact clairs pour contribuer à la transition durable.
Additionnalité
L’additionnalité du financement du logement social d’ING Belgique est surtout financière. Elle réside dans sa capacité à mobiliser d’importants capitaux à long terme, difficiles à obtenir autrement pour les organismes sans but lucratif. Des échéances souples, des taux compétitifs et des remboursements adaptés leur permettent de mener des constructions et rénovations ambitieuses aux objectifs sociaux et environnementaux.
Plus d'informations
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